Как расторгнуть договор аренды
По общему правилу обязательства по договору аренды прекращаются в связи с исполнением, иными словами, истечением срока такого договора. В случае необходимости досрочно расторгнуть договор аренды возможно путем:
– заключения соглашения о расторжении (предполагает согласие обеих сторон);
– обращения в суд с требованием о расторжении договора;
– отказа от исполнения договора, если такая возможность предусмотрена условиями договора или нормами законодательства.
Обращение с иском в суд возможно только в случае нарушения условий договора одной из сторон и обязательном соблюдении претензионного порядка.
Так, арендатор может заявить такое требование в случае, если арендодатель не предоставил принадлежности предмета аренды или документы, к нему относящиеся, например, техпаспорт, а также если арендодатель не предоставил само сданное в аренду имущество в установленный договором срок.
Причинами заявления требования о расторжении договора могут являться: наличие у имущества недостатков, препятствующих пользованию таким имуществом, даже если сам арендодатель на момент заключения договора о них осведомлен не был; факт обременения имущества правами третьих лиц, когда арендодатель не сообщил об это арендатору; если уже в процессе пользования предмета аренды арендатору станет известно о нахождении такого имущества в залоге либо наличии сервитута, арендатор также может потребовать досрочного расторжения договора аренды.
Аналогичное требование может быть заявлено, если имущество в силу обстоятельств (пожар, стихийные бедствия, затопление и т.д.), за которые арендатор не отвечает, пришло в состояние, не пригодное для использования.
Арендодатель в свою очередь может заявить требование о расторжении договора аренды, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, при этом такое нарушение условий должно быть существенным или неоднократным; а также если арендатор существенно ухудшает имущество или три и более раз подряд не вносит арендную плату.
И арендатор, и арендодатель вправе заявить требование о расторжении в случае, если вторая сторона, на которую в соответствии с договором возложена обязанность по произведению капитального ремонта, не производит его в срок.
Договором аренды могут быть предусмотрены иные основания, при наступлении которых производится его досрочное расторжение.
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды, а также условия, при которых такой отказ возможен, должны быть прямо предусмотрены в условиях договора. Законодательство устанавливает возможность заявления отказа от исполнения в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок: необходимо направить уведомление второй стороне за месяц до расторжения договора (за три месяца – при аренде недвижимости).
Исходя из практики, рекомендуем арендаторам в качестве оснований для расторжения договора аренды предусматривать принятие участником (общим собранием участников) арендатора решение о ликвидации юридического лица. Это поможет избежать увеличения кредиторской задолженности в процедуре ликвидации.
Более подробно о теме «Как расторгнуть договор аренды», а также о том, как правильно сформулировать условия договора аренды, подготовить документы к судебному процессу о расторжении договора, Вы можете узнать, связавшись с нами по номеру телефона +375 44 7747145, или на нашем сайте.
Юрист – Радиончик Анастасия Сергеевна
