На сегодняшний день аренда достаточно распространенный способ использования имущества без приобретения его в собственность. В статье рассмотрим, особенности договора аренды, его существенные условия, особенности и исполнение.
В соответствии со ст. 577 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Существенные условия
- Предмет договора
Так, предмет договора аренды – это информация об имуществе, которое передается арендатору. Это имущество передается во временное владение и/или пользование как объект аренды.
Например, в случае аренды помещения, в договоре указываются местонахождение, номер помещения, его назначение, площадь и другие признаки, которые позволяют идентифицировать объект аренды.
- Размер арендной платы
Согласно ст. 585 ГК арендная плата может устанавливаться в следующем виде:
— определенная сумма, вносимая периодически или единовременно;
— доля от полученной в результате аренды доходов или продукции;
— услуги от арендатора арендодателю;
— вещь, которую арендатор передает арендодателю в собственность или аренду;
— затраты на улучшение арендуемого имущества, возложенные на арендатора.
Важно отметить, размер и особенности внесения арендной платы стороны предусматривают в договоре самостоятельно. Например, могут быть предусмотрены арендные каникулы. Подробнее на нашем сайте.
Особенности договора аренды
Особенности договора аренды зависят от арендуемого имущества. Это может быть как движимое имущество, так и недвижимое. Примеры договора аренды: договор проката, аренда транспортных средств, договор лизинга, договор аренды помещения и др.
Например, при аренде транспортного средства, правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора и возобновлении договора на неопределенный срок не применяются.
Также, договор аренды может предусматривать право дальнейшего выкупа. Подробнее о данной особенности на нашем сайте.
Исполнение договора аренды
Итак, исполнение договора аренды выражается в передаче имущества арендодателем арендатору за определенную плату и на определенный срок.
Арендодатель должен предоставить имущество арендатору в надлежащем состоянии. Такое условие закреплено в законодательстве и договоре (ст. 582 ГК).
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться имуществом согласно условиям договора. Если такого условия не предусмотрено, то арендатор использует имущество по его назначению (ст. 586 ГК).
Таким образом, исполнение договора аренды заключается в действиях двух сторон в отношении арендуемого имущества.
На практике встречаются случаи, когда договор аренды расторгают до окончания его срока, либо в одностороннем порядке. Подробнее ознакомиться, с порядком расторжения договора аренды на нашем сайте.
Если у вас остались вопросы по теме «Особенности договора аренды» вы можете записаться на индивидуальную консультацию наших юристов по следующему номеру телефона: +375 44 500-55-60 или получить информацию на нашем сайте.