Договор купли-продажи – одна из самых распространенных форм общественных правоотношений. Ежедневно мы заключаем договор купли-продажи не замечая этого, поскольку это происходит в устной форме. Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи, однако имеет определенную специфику. В статье рассмотрим, как оформляется купля-продажа недвижимости, ее особенности и пути решения возможных вопросов.
Договор купли-продажи недвижимости
Так, в соответствии со ст. 520 Гражданского кодекса Республики Беларуси по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Например, недвижимым имуществом может быть:
— земельный участок;
— капитальное строение (здание, сооружение);
— квартира.
Безусловно, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, иначе он считается незаключенным.
Важным условием договора купли-продажи недвижимости является его предмет. В данном случае – недвижимое имущество. Предмет договора должен быть закреплен четко и конкретно, с указанием всех его характеристик. Несомненно, необходимо указать адрес (расположение) объекта купли-продажи. В противном случае, условие о предмете будет считаться несогласованным, что влечет недействительность договора.
Также, существенным условием договора купли-продажи недвижимости выступает цена. Стороны должны согласовать это условие.
Важно, если условие о цене отсутствует, то применение правила, предусмотренного п.3 ст. 394 ГК, невозможно. А именно, установление цены, которая при схожих обстоятельствах обычно взымается за аналогичные товары.
Более того, если договором или законодательством не установлено иное, в цену, указанную в договоре, включается цена части земельного участка, которая передается вместе с недвижимым имуществом.
К тому же, цена в договоре купли-продажи недвижимости может быть указана на единицу ее площади или иного показателя ее размера.
Переход прав на недвижимость
Примечательно, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Следует отметить, что исполнение сторонами условий договора до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Однако, одна из сторон может недобросовестно уклоняться от госрегистрации перехода права собственности. В таких случаях, по требованию другой стороны суд может вынести решение о госрегистрации. В таком случае, уклоняющаяся сторона будет обязана возместить убытки.
Передача недвижимости
Передача недвижимости между продавцом и покупателем производится по передаточному акту. Обязанность продавца передать имущество, считается исполненной после передачи имущества и подписания сторонами передаточного документа.
В случае, если продавцом передано имущество, которое не соответствует договору, даже если покупатель его принял, не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Особенности купли-продажи недвижимости
Во-первых, при продаже жилых помещений существует важное правило. Если в продаваемом жилом помещении далее будут проживать определенные лица, то существенным условием договора будет являться перечень этих лиц с указанием на их права пользования жилым помещением.
Во-вторых, договор купли-продажи любого недвижимого имущество подлежит государственной регистрации.
Подробнее об аренде недвижимости можете ознакомиться на нашем сайте.
Если у вас остались вопросы, вы можете записаться на индивидуальную консультацию наших юристов для получения более подробной информации по вопросу «Купля-продажа недвижимости». Записаться на консультацию вы можете по следующему номеру телефона: +375-44-500-55-60, а также на нашем сайте.
Юрисконсульт – Семенюк Екатерина Николаевна