Договор аренды является возмездным, т.е. предполагает внесение оплаты за пользование и/или владение недвижимым имуществом. Арендные каникулы подразумевают освобождение арендатора от обязанности внесения оплаты по договору в течение установленного срока или снижение размера оплаты.
Необходимость включения в соглашение между сторонами условия об арендных каникулах на практике возникает в следующих ситуациях: арендодателем запланирован ремонт помещения, помещение сдано под чистовую отделку и фактически использовать его можно будет только после окончания отделочных работ, имеет место сезонность деятельности арендатора и др. Каким образом можно оформить данное условие договора?
В законодательстве понятие «арендные каникулы» отсутствует, вместе с тем, сама процедура освобождения от оплаты по договору аренды широко применяется. По соглашению между сторонами также может быть предусмотрено освобождение от уплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.
Отметим, что в случае включения в договор аренды условия об арендных каникулах в виде полного освобождения от оплаты по договору, правоотношения сторон из арендных трансформируются в правоотношения в рамках договора безвозмездного пользования имуществом, а сам договор становится смешанным. Арендодателю необходимо учитывать, что и налогообложение в этом случае осуществляется как при безвозмездном пользовании имуществом.
При согласовании арендных каникул, как правило, указывают их срок, величину арендной платы в течение такого периода, срок внесения платы по договору. Также можно указать причину введения льготного режима для арендатора.
Условие об арендных каникулах может быть согласовано сторонами как при заключении договора, так и позже – уже в период его действия – путем заключения дополнительного соглашения.
В качестве альтернативного варианта существует возможность осуществить временное приостановление исполнения обязательств по договору, при этом сам договор не будет расторгнут.
Такое приостановление договора аренды оформляется дополнительным соглашением, в котором предусматривается дата передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи арендодателю, а также срок повторной передачи объекта в пользование арендатора.
В случае возникновения спора подписанные акты помогут подтвердить, что соответствующий объект не использовалось арендатором в течение установленного дополнительным соглашением срока.
Более подробно о теме «арендные каникулы», а также о том, как документально их оформить, особенностях налогообложения в течение льготного периода вы можете узнать, связавшись с нами по номеру телефона +375 44 7747145 или на нашем сайте.
Юрист — Радиончик Анастасия Сергеевна.